Prêt Immobilier
Investissement locatif

L’analyse de votre projet de prêt immobilier pour un investissement locatif

Pour envisager les meilleures conditions d’emprunt pour votre prêt immobilier, nous allons d’abord faire le point sur votre situation : âge, situation matrimoniale, revenus et charges, apport personnel…

Il faut également faire le point sur les objectifs de cet investissement. Est-ce pour préparer votre retraite ? Générer des revenus supplémentaires ? Réduire vos impôts ? Vous constituer un patrimoine immobilier ?

S’agit-il d’un bien en location nue ou meublée ? Quel sera votre régime fiscal (Loi Pinel, revenus fonciers, LMNP…) ?

En fonction des réponses à ces questions, le montage de votre dossier de prêt peut être complètement différent. 

L’étude d’un projet d’investissement locatif implique également de bien analyser les charges générées par le bien (taxe foncière, assurance, charges éventuelles de copropriété…) et les revenus attendus, en tenant compte des aléas liés à tout bien immobilier (changement de locataires, travaux…). Nous prenons en compte tous ces paramètres pour l’analyse de votre dossier.

L’analyse complète de votre projet va nous permettre de déterminer votre capacité d’endettement et le montant maximal des mensualités que vous serez à même de rembourser pour que votre investissement locatif soit rentable. Nous pourrons alors définir le montant emprunté et la durée de votre futur prêt.

La présentation de votre projet de prêt immobilier pour un investissement locatif aux banques

Votre dossier de demande de prêt est complet. Nous le présentons avec notre analyse à 3 banques au minimum, que nous sélectionnons en fonction de notre connaissance de leur fonctionnement en termes de prêt immobilier. 

Grâce à la qualité des relations que nous avons construites depuis plusieurs années avec nos partenaires bancaires, nous obtenons généralement leur retour en moins de 10 jours.

Nous allons alors analyser précisément chaque proposition de prêt. Pour nous, il ne suffit pas de comparer les taux pour identifier la meilleure proposition. Il est important de prendre en compte toutes les composantes de votre prêt : frais de dossier, garantie, conditions de remboursement anticipé, … Tous ces éléments sont essentiels pour avoir une vue globale de chaque proposition. 

L’assurance de votre prêt est en outre un élément fondamental qui peut considérablement impacter le montant de vos mensualités. L’assurance emprunteur peut être gérée par la banque qui vous octroie le prêt ou déléguée à une autre compagnie d’assurance si les conditions en sont plus avantageuses. Nous négocions votre assurance de prêt au même titre que les conditions de votre prêt.

La finalisation de votre prêt immobilier pour un investissement locatIF

Une fois que toutes les conditions ont été négociées et votre partenaire bancaire choisi, nous vous accompagnons tout au long de la finalisation de votre dossier, depuis l’émission de l’offre de prêt jusqu’au déblocage des fonds.

Nous sommes à vos côtés pour vous en expliquer toutes les étapes et sommes toujours prêts à relancer votre banque pour accélérer les choses si besoin.